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上海将试点以房养老 首例试点选定八旬夫妇

时间: 2019-08-02 00:25:10  来源:   责任编辑:站内   点击:78   审核人: 

 

上海将试点以房养老 首例试点选定八旬夫妇 据《新闻晨报》报道上海市公积金管理中心日前透露,该中心会同有关部门开展“以房养老”方案研究和试点工作已取得实质性突破。据悉,目前此方案将在一户家庭中先行试点,试点方案暂定名为“以房自助养老”协议,而并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。

首例试点选定八旬夫妇

据透露,“以房自助养老”初定做法是:65岁以上的老年人,可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人,租期由双方约定,租金与市场价等同,老人可按租期年限将租金一次性付给公积金管理中心,其他费用均由公积金管理中心交付。

目前即将试点的是一户老年夫妇家庭,两位老人均超过80岁,他们将位于普陀区的二居室房卖给公积金管理中心,公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩,同时再将此房返租给他们,并与其签订7年租赁年限,老人须将7年租金一次性交付公积金中心,并且双方约定,7年后老人如健在则租金全免,不到7年期限的,剩余租金则退还老人的遗产继承人。

不同于“倒按揭”模式

有关专家分析,“以房自助养老”与“倒按揭”模式有诸多不同,所谓“倒按揭”,其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房或其他资产还贷。两者最大的区别在于房屋交易的先后,即“倒按揭”只是抵押,最终产权人还可以是抵押人,而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。基于这一点,20多户本已纳入试点的家庭大多表示与想象中不一样而难以马上接受。

值得一提的是,“倒按揭”是金融机构盈利性行为,而“以房自助养老”则侧重居家养老。据了解,公积金管理中心所购的“以房自助养老”房屋,最终还是用于廉租房。

目前首例“以房自助养老”的协议将在6月份左右正式完成。随后的“以房自助养老”试点会更具针对性,除原则方面不变外,对具体做法的细则将作出微调。


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